2-Zimmer-Eigentumswohnung - Neubau
85579 Unterbiberg

LAGE Immer mehr Menschen wollen die Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens genießen, ohne auf die Nähe zu einer gewachsenen Metropole verzichten zu müssen. Unterbiberg ist ein Ortsteil der südlich von München gelegenen Gemeinde Neubiberg. Dank dem Zusammenspiel von traditionsreichem Gemeindeleben mit moderner gewachsener Lebensqualität entwickelt sich Neubiberg immer mehr zu einem begehrten Wohnort – vor allem für Familien. 
Der 1912 als Gartenstadt gegründete Ort überzeugt mit einem lebendigen, schönen Zentrum, einer gewachsenen Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, gemütlichen Cafés sowie erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten und
-tagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und die Universität der Bundeswehr sind vor Ort. Auch Freizeit und Erholung kommen in und um Unterbiberg nicht zu kurz. Rund um das Neubaugebiet befinden sich urige Biergärten, ruhige Rad- und Wanderwege, viele Grünflächen und zahlreiche Sportstätten.
Über die nahe Autobahn (A8/A99) erreichen Sie in nur 30 Minuten sowohl die schönen bayrischen Seen als auch die Alpen. 
Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Zwei Bushaltestellen (Regionalbus 211, 217 und 218) mit Anschluss an die U- und S-Bahn (Linien U5 sowie S3 und S7) befindet sich direkt am Objekt.
Mit der S Bahn ist die Münchner Innenstadt in nur 22 Minuten Fahrzeit erreichbar.


WOHNUNG

Die Wohnanlage besteht aus zwei über Eck miteinander verbundenen nach Süden und Westen orientierten Baukörpern, die durch ihre moderne Architektur den heutigen Zeitgeist reflektieren.
Innen überzeugen helle, großzügig gestaltete Räume und außen harmonische, angenehm begrünte Innenhöfe. 
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im DG des 4-stöckigen Hauses mit Lift.
Große Kunststoff-Isolierglasfenster und -türen schaffen angenehm helle und lichtdurchflutete Räume. An den geraden Fenstern gibt es Rollläden.
Dem ca. 27,94 qm großen Wohnraum, der individuelle Gestaltungsfreiräume bietet, ist eine 6,58 qm große Dachterrasse in Westrichtung vorgelagert. 
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von 12,53 qm.
In allen Wohn-/Schlafräumen wird Echtholz-Schiffsboden-Eichen- Mehrschichtparkett verlegt.
Es gibt ein großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Dieses wird mit Designerfliesen und modernen sanitären Einrichtungsgegenständen nach Wahl des Käufers ausgestattet.
In der Küche werden ebenfalls Designer-Bodenfließen verlegt.
Weiß lackierte Türen mit erhöhter Durchgangshöhe von 2,10 m runden das angenehme Wohnambiente ab.

Die für das gesamte Konzept verwendeten ausgewählten Materialien und umweltschonenden Mineralfarben bürgen für gute Funktion und lange Lebensdauer. Das Gebäude wird in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt und nach der aktuellen EnEV 2009 wärmegedämmt. 
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Doppelparker und ein Kellerabteil.
Im Außenbereich befinden sich außerdem Fahrradstellplätze. 


BEZUG

 vorraussichtlich Frühjahr 2013



WOHNFLÄCHE

 ca. 56,55 qm

GRUNDRISS



KAUFPREIS

 € 252.700,-- inkl. TG-Doppelparker

BESICHTIGUNG         

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mit unserem Büro unter der Telefon-Nr. 089 / 260 252 06 möglich.
E-Mail info@ep-immobilien.com

Maklerbedingungen und Haftungsausschluss
Es ist keine Käuferprovision zur Zahlung fällig. Alle Informationen erfolgen nach bestem Gewissen und basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Berufung auf Vorkenntnis ist uns sofort nachzuweisen.