1-Zimmer-Eigentumswohnung - Neubau
81927 München-Johanneskirchen

LAGE Der Stadtbezirk Bogenhausen erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur nordöstlichen Stadtgrenze. Im Westen ist er begrenzt von der Isar und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Das Stadtviertel Johanneskirchen ist seit 1930 eingemeindet und damit Teil von Bogenhausen.
In Johanneskirchen beherrschen Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen das Straßenbild. Dazwischen finden sich großzügige Grünanlagen.
Die Naherholung beginnt bereits auf dem Baugrundstück, da zwischen den einzelnen Gebäuden Gartenhöfe und Spielplätze geplant sind und der gewachsene Baumbestand im Westen, Norden und Osten des Grundstücks weitgehend erhalten bleibt. Ansonsten befindet sich z.B. ein Tennisclub, ein Fußballverein und ein Golfpark im Gehbereich. Ideal für kleine Radausflüge sind der Unterföhringer See, der Feringasee und natürlich die Isarauen.  
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Bank und ein Friseur sowie Ärzte und Apotheken sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe ist durchaus beeindruckend.
Johanneskirchen verfügt über eine optimale Verkehrs- sowie MVV-Anbindung. Die Bushaltestelle Bichlhofweg (50,184) liegt praktisch vor der Haustür. 10 Minuten Fahrzeit zum Arabellapark (U4) und 16 Minuten zur Studentenstadt (U6) verdeutlichen die Citynähe. Den S-Bahnhof Johanneskirchen erreichen Sie in 2-3 Gehminuten. Die S8 bringt Sie in 10 Minuten zum Ostbahnhof, in 17 Minuten zum Marienplatz und in nur 20 Minuten zum Flughafen. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring nur wenige Fahrminuten entfernt.



WOHNUNG

Die Wohnanlage besteht aus 5 solitären Stadtvillen, die durch ihre moderne Architektur den heutigen Zeitgeist reflektieren. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Hauses mit Lift.
Der Grundriss der Wohnung sieht nützliche Funktionsideen ebenso vor wie ausgefallene Arrangements. Breite Fenster schaffen angenehm helle Räume.
Der ca. 24,20 qm große Wohnraum mit Schlafbereich bietet individuelle Gestaltungsfreiräume.
Im Wohn- und Schlafraum wird Echtholz-Schiffsbodenparkett verlegt.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die separate Küche mit Fenster.
Es gibt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Bad, die Diele und die Küche werden mit Designerfliesen und modernen sanitären Einrichtungsgegenständen nach Wahl des Käufers ausgestattet.
Der Wohnung ist eine 4,08 qm große, Loggia nach Westen und Norden vorgelagert.

Die für das gesamte Konzept verwendeten ausgewählten Materialien und umweltschonenden Mineralfarben bürgen für gute Funktion und lange Lebensdauer. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage wird mit einer Niedrig-Energie-Erdgas-Brennwert-Technik mit Kondensationswärme-Rückgewinnung versorgt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
Im Außenbereich befinden sich außerdem Fahrradstellplätze.

BEZUG

 voraussichtlich Ende 2011.


WOHNFLÄCHE

 ca. 42,87 qm

GRUNDRISS




KAUFPREIS

 € 184.700,-- inkl. TG-Einzelstellplatz

BESICHTIGUNG         

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mit unserem Büro unter der Telefon-Nr. 089 / 260 252 06 möglich.
E-Mail info@ep-immobilien.com

Maklerbedingungen und Haftungsausschluss
Es ist keine Käuferprovision zur Zahlung fällig. Alle Informationen erfolgen nach bestem Gewissen und basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Berufung auf Vorkenntnis ist uns sofort nachzuweisen.