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4-Zimmer-Eigentumswohnung - Neubau
81379 München-Obersendling

LAGE	Der Stadtteil Obersendling verbindet traditionelle Lebensart mit urbaner Lebensqualität. Natur, Freizeit und gute Einkaufsmöglichkeiten - alles ist ganz in der Nähe. Natürlich gibt es auch eine gute ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und viele Angebote für Kinder und Jugendliche. Der nahe Südpark bietet für alle Freizeitsportler ein ideales Terrain und von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn-Linie U3 im Tierpark Hellabrunn. Ein beeindruckendes Ausflugsziel mit Flora und Fauna aus aller Welt. Außerdem können Sie in der näheren Umgebung die grünen Isarauen des Flauchers genießen. Wem das nicht genügt, der fährt mit dem Auto in ca. 18 Minuten über die Gamischer Autobahn an den Starnberger See oder in einer guten halben Stunde zum Ammersee oder zum Wörthsee sowie zum Wandern oder Skifahren auf einen der berühmten Münchner Hausberge. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahn-Haltestelle Südseite (bisher Simenswerke; Linie S7, S20 und S 27) liegt fast direkt vor Ihrer Haustüre. Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist ca. 600m entfernt. Beide bringen Sie in max. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Wohnlage ist absolut städtisch und urban, zugleich aber auch eine Insel der Ruhe, grün und familienfreundlich. Hier können Sie durchatmen und entspannen, ohne damit auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen

WOHNUNG	Die schön geschnittene 4-Zimmerwohnung im 13. Stock des 15-stöckigen Wohntowers erreichen Sie bequem mit dem Lift. Große Kunststoff-Isolierglas-Fensterfronten schaffen angenehm helle und lichtdurchflutete Räume. Es gibt Rollläden an fast allen Fenstern. Der Wohnraum mit ca. 27,18 m² bietet individuelle Gestaltungsfreiräume. Von dem Wohnraum erreichen Sie die 6,85 m² große offene Küche und die Loggia in Westrichtung, wo Sie relaxen und eine hervorragende Aussicht genießen können. Die Schlafräume haben eine Größe von 11,81, 13,39 und 14,00 m². In allen Wohn-/Schlafräumen wird Echtholz-Eichenparkett verlegt. Von einem der 3 Schlafräume kann die Loggia direkt betreten werden. Es gibt ein 5,12 m² großes Badezimmer mit einer Wanne und Fester sowie ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder werden mit Designerfliesen und modernen sanitären Einrichtungsgegenständen nach Wahl des Käufers ausgestattet. In der Küche werden ebenfalls Designer-Bodenfliesen verlegt. Die 10,44 m² große Diele biete viel Platz. Die vorgesehene Nische ist perfekt geeignet für einen großen Abstell- oder Garderobenschrank. Die für das gesamte Konzept verwendeten ausgewählten Materialien und umweltschonenden Mineralfarben bürgen für gute Funktion und lange Lebensdauer. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage hat einen besonders geringen Energieverbrauch nach der aktuellen EnEV 2009. Die gesamte Anlage wird mit Fernwärme versorgt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil. Im Außenbereich befinden sich außerdem Fahrradstellplätze.
BEZUG	voraussichtlich Frühjahr 2014

WOHNFLÄCHE	ca. 103,22 m²
GRUNDRISS



KAUFPREIS	€ 723.700,-- inkl. TG-Einzeparker
BESICHTIGUNG	Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mit unserem Büro unter der Telefon-Nr. 089 / 260 252 06 möglich. E-Mail info@ep-immobilien.com

Maklerbedingungen und Haftungsausschluss
Es ist keine Käuferprovision zur Zahlung fällig. Alle Informationen erfolgen nach bestem Gewissen und basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Berufung auf Vorkenntnis ist uns sofort nachzuweisen.